【知識(shí)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法人單位和附屬于其他法人單位實(shí)際從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)單位統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的包括統(tǒng)籌待建、拆遷還建的住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、賓館、度假村、寫(xiě)字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施。

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正起源于1987年，從深圳拍賣新中國(guó)第一宗國(guó)有土地使用權(quán)開(kāi)始。此后，標(biāo)志性的事件還有1998年的住房制度改革，2003年的確立房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，以及2004年實(shí)行國(guó)有土地全面招拍掛的“831”大限， 2011年的第一次全面限購(gòu)限貸，等等。房地產(chǎn)上半場(chǎng)主要是一二級(jí)開(kāi)發(fā)，隨著存量房交易的擴(kuò)大和長(zhǎng)租公寓等租賃市場(chǎng)的崛起，下半場(chǎng)開(kāi)啟，但一二級(jí)開(kāi)發(fā)還會(huì)繼續(xù)。房地產(chǎn)下半場(chǎng)主要為投資市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)，共同構(gòu)成房地產(chǎn)大市場(chǎng)。房地產(chǎn)下半場(chǎng)，最重要的是開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)。

　　那么當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀如何呢？以下是宇博智業(yè)小編從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)了解的2016年1-11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)消息，2016年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資62588億元，增長(zhǎng)6.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.0%。

　　1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51307億元，同比增長(zhǎng)5.2%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資21001億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資21080億元，增長(zhǎng)5.8%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-10月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積511416萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.6%。房屋新開(kāi)工面積151303萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積104776萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%。房屋竣工面積77037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積56379萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.3%。

　　1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19046萬(wàn)平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7777億元，增長(zhǎng)21.4%，增速提高4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金129484億元，同比增長(zhǎng)15.0%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19199億元，增長(zhǎng)3.1%；利用外資132億元，下降49.0%；自籌資金44772億元，增長(zhǎng)0.3%；其他資金65381億元，增長(zhǎng)33.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款37246億元，增長(zhǎng)30.5%；個(gè)人按揭貸款21970億元，增長(zhǎng)49.3%。

　　11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.04，比10月份回落0.06點(diǎn)。

　　更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)信息可查閱2016-2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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