雖然受全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟拖累，整體房地產(chǎn)市場下跌，但香港辦公樓市場卻并未收到太大了影響，并榮升成為全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金最昂貴的城市。

　　據(jù)國際物業(yè)顧問行仲量聯(lián)行日前發(fā)布的全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報(bào)告》顯示，香港為全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金最昂貴的城市，倫敦和紐約則分列第二和第三位，北京和上海分別位列第四和第六位。

　　報(bào)告指出，與倫敦和紐約兩座國際化大都市相比，香港的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金遙遙領(lǐng)先。香港中環(huán)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公樓空間（即設(shè)施優(yōu)良的甲級(jí)辦公樓空間）租金比倫敦和紐約高出50%以上。其中，香港頂級(jí)辦公樓每年每平方英尺租金達(dá)到302美元，而倫敦西區(qū)和紐約中城則分別為197美元和194美元。

　　報(bào)告認(rèn)為，香港中環(huán)寫字優(yōu)質(zhì)樓租金顯著上升主因是需求暢旺而供應(yīng)短缺。由于來自中國內(nèi)地的企業(yè)紛紛尋求在香港設(shè)立總部，市場需求強(qiáng)勁，但辦公樓存量卻比較匱乏，這些因素推動(dòng)香港辦公樓租金再創(chuàng)新高。

　　此外，報(bào)告分析認(rèn)為在深港通開通后，中資金融機(jī)構(gòu)入駐的欲望也愈加強(qiáng)烈，將繼續(xù)提升內(nèi)地金融企業(yè)對中環(huán)寫字樓的需求，但鑒于香港經(jīng)濟(jì)增長放緩的趨勢，預(yù)計(jì)2017年整體租務(wù)需求將呈疲弱狀態(tài)，而中環(huán)有望成為2017年唯一取得租金增長的商業(yè)區(qū)，升幅為0－5%；預(yù)計(jì)其他商業(yè)區(qū)租金將下調(diào)。

　　商鋪市場方面，報(bào)告指出，受內(nèi)地訪港旅客人數(shù)下跌影響，香港整體零售銷售額今年首10個(gè)月同比減少8.9%，致使街鋪平均尺價(jià)于2016年回落18.4%至462港元，主要商場的租金也于下半年開始回軟，全年回落1%。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Megan Walters表示，香港中環(huán)地區(qū)的辦公樓市場格局正在發(fā)生新的變化。由于經(jīng)濟(jì)增長放緩以及合規(guī)和監(jiān)管加強(qiáng)等全球性挑戰(zhàn)，西方國家的銀行和金融機(jī)構(gòu)開始收縮規(guī)?；蜻w出中環(huán)地區(qū)；另一方面，來自中國內(nèi)地的理財(cái)和資產(chǎn)管理公司開始遷入香港中環(huán)地區(qū)，希望擴(kuò)大在香港的市場占有率。在“深港通”正式啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)這一需求將進(jìn)一步增多。

　　此外2016-2021年辦公樓行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告分析認(rèn)為，香港辦公樓市場高額的租金背后是中國大陸公司對頂級(jí)辦公樓的強(qiáng)勁需求。最近幾個(gè)月的大額辦公大樓交易，幾乎全部由中資機(jī)構(gòu)特別是金融機(jī)構(gòu)包辦，而非由以往的香港企業(yè)接手。大陸金融企業(yè)正以五年來最快的速度布局香港黃金商業(yè)區(qū)。