中國房企海外生存真人秀進(jìn)行時(shí)

　　據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解，上海證大集團(tuán)董事長戴志康日前爽約了一個(gè)媒體活動，原因是他有要事趕往南非。11月5日上午，上海證大發(fā)布公告稱，公司斥資8.38億港元收購了一處位于南非的物業(yè)。 上海證大集團(tuán)董事長戴志康日前爽約了一個(gè)媒體活動，原因是他有要事趕往南非。

　　果不其然，11月5日上午，上海證大發(fā)布公告稱，公司斥資8.38億港元收購了一處位于南非約翰內(nèi)斯堡Modderfontein的物業(yè)，包括約1600公頃土地、樓宇及 Heartland資產(chǎn)。

　　2月27日，戴志康在其實(shí)名微博上表示，“經(jīng)過三年的研究考察和一年的談判磋商，我們簽署了收購南非約翰內(nèi)斯堡市區(qū)二十平方公里土地。其中四平方公里為保護(hù)區(qū)濕地，十六平方公里為可建設(shè)用地。我們將在這里建設(shè)未來非洲的新金融貿(mào)易中心城?！?

　　公告顯示，這部分資產(chǎn)賣方為AECI、ARE、Heartland三家公司。AECI是一家在約翰內(nèi)斯堡證券交易所上市的公司，ARE和Heartland則是AECI旗下從事物業(yè)開發(fā)及銷售的附屬公司。

　　上海證大方面表示，在戰(zhàn)略上，Modderfontein位于通往OR Tambo國際機(jī)場及桑頓(約翰內(nèi)斯堡的商業(yè)中心區(qū))的主要線路上。約翰內(nèi)斯堡為南非最大城市，在政府通過未來十年進(jìn)行大規(guī)?；ㄍ度胫С窒拢A(yù)計(jì)Modderfontein會快速發(fā)展。公司將把收購資產(chǎn)開發(fā)成為包括住宅、商業(yè)、輕工業(yè)及零售發(fā)展項(xiàng)目之綜合園區(qū)。

　　“鑒于國內(nèi)持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，公司順應(yīng)中國對外資本輸出潮流，在專注國內(nèi)市場的同時(shí)一直在物色規(guī)模合適的項(xiàng)目，以進(jìn)軍海外市場以擴(kuò)大收入來源?！鄙虾ＷC大在公告中稱。

　　南非項(xiàng)目是上海證大在海外拿下的第二個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2012年11月，上海證大持有45%權(quán)益的新西蘭注冊公司Top Harbour Limited購入一塊位于新西蘭奧克蘭旺阿帕勞阿半島的地塊，面積約32萬平方米，屬高級住宅用地。該地塊平整工程已在2013年3月開始，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)期于5年內(nèi)完成。

　　上海證大加碼海外投資是國內(nèi)房企“出海大潮”的最新案例。2012年以來，綠地集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園、中國建筑、SOHO中國、萬通地產(chǎn)、中坤等多家內(nèi)地大型房企已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元。

　　在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內(nèi)房企投資海外市場的三個(gè)主要理由。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，國內(nèi)房企“出?！辈粌H僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用在銷售渠道上的資源優(yōu)勢，吸引國內(nèi)高端客戶到海外置業(yè)投資，從而在這個(gè)細(xì)分市場上獲得收益。

　　“海外市場看似藍(lán)海，但并不一定會有好的收益?！睆埡陚フJ(rèn)為，進(jìn)軍海外市場并不簡單，如果沒有充裕資金和開發(fā)模式、沒有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求及特色、沒有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么，房企布局海外有可能會面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。

　　閱讀中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

　　碧桂園斥資7300萬澳元購買悉尼一處開發(fā)用地

　　仲量聯(lián)行2月26日發(fā)布的新聞稿稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園澳大利亞有限公司日前首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場進(jìn)行投資，斥資7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。 仲

　　量聯(lián)行2月26日發(fā)布的新聞稿稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園澳大利亞有限公司日前首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場進(jìn)行投資，斥資7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。該地塊總占地面積17580平方米，位于北萊德(North Ryde)德里路(Delhi Road)27-37號，距悉尼西北部15公里，地理位置優(yōu)越。此項(xiàng)交易由仲量聯(lián)行的Ben Hunter和Aaron Hatch代表賣家嘉民集團(tuán)成功達(dá)成。

　　針對該項(xiàng)目的綜合用途開發(fā)重新分區(qū)，是迄今為止該州歷史上最大的城區(qū)改造項(xiàng)目之一。這是新南威爾士州政府倡議建造新家園、創(chuàng)造新工作崗位，并同時(shí)提供至少1700萬美元的基礎(chǔ)設(shè)施的成果之一。政府的城市改造舉措旨在將坐落在公共交通附近的衰敗的工業(yè)及空置用地改造成新家園的聚集地區(qū)并創(chuàng)造新的工作崗位。該地塊緊鄰北萊德(North Ryde)火車站，多個(gè)主干道如M2高速公路、Epping路和德里路南北貫穿。該地塊計(jì)劃開發(fā)建設(shè)約815套公寓及相關(guān)商鋪配套，但具體數(shù)量將取決于最終的開發(fā)審批結(jié)果。

　　仲量聯(lián)行國際投資部總監(jiān)Ben Hunter表示：“在碧桂園的此次收購交易前，亞洲的其它大型房地產(chǎn)開發(fā)公司已在澳大利亞房地產(chǎn)市場進(jìn)行了大量的投資。在過去的12個(gè)月里，隨著這些企業(yè)尋求多元化發(fā)展，投資轉(zhuǎn)向國外市場，我們已在悉尼和墨爾本市場完成了數(shù)個(gè)項(xiàng)目的交易。我們預(yù)計(jì)，這一趨勢在可預(yù)見的未來仍將持續(xù)?！?

　　Hunter補(bǔ)充道“境外投資者對投資澳大利亞房地產(chǎn)市場，尤其是悉尼和墨爾本住宅市場的興趣極其強(qiáng)烈，購買期房的勢頭非常強(qiáng)勁?！?

　　根據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)2011-2012年度報(bào)告提供的最新數(shù)據(jù)顯示，55億美元的境外住宅開發(fā)投資提案已獲批準(zhǔn)，主要位于澳大利亞新南威爾士州和維多利亞州，分別占38%和36%。

　　仲量聯(lián)行研究部的研究表明，2013年期間中國在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場的全球投資額持續(xù)大幅增長，增長幅度高達(dá)124%，總投資額達(dá)到76億美元。而2012年與2011年的總投資額分別為33億美元和29億美元。研究顯示，中國房地產(chǎn)投資者在澳大利亞、新加坡、美國和英國的表現(xiàn)最為活躍。

　　2013年，中國在澳大利亞房地產(chǎn)市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達(dá)222%。

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