很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，中國(guó)升值最快的商品是住房和墓地。近年來(lái)，墓地價(jià)格漲幅甚至超過(guò)了高漲的房?jī)r(jià)。

　　哈爾濱的墓地2007年價(jià)格8千元人民幣，今年同樣的墓地漲到了將近3萬(wàn)元，六年翻了兩番。青島市內(nèi)的墓地價(jià)格低于3萬(wàn)元的已經(jīng)不多，稍微好一些的墓地要價(jià)都達(dá)到五六萬(wàn)元，比海景房單價(jià)還要貴。在濟(jì)南市區(qū)一些陵園，一塊占地一平方米左右的墓地要價(jià)三四萬(wàn)元。

　　北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，墓地不僅價(jià)格昂貴還出現(xiàn)了緊缺狀況。北京一個(gè)0.6平米的墓穴售價(jià)最低近萬(wàn)元，條件稍好則動(dòng)輒十余萬(wàn)、數(shù)十萬(wàn)，豪華大墓更是在百萬(wàn)元以上。有人感嘆“生前當(dāng)房奴，死后變墳奴”。

　　這個(gè)世界上只有死亡是確定無(wú)疑的，中國(guó)有“紅白喜事”的說(shuō)法，由此可見(jiàn)辦喪事和辦婚禮皆被國(guó)人視作同等重要的人生大事。

　　關(guān)于生死，國(guó)人的傳統(tǒng)是避而諱談。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，殯葬行業(yè)也顯得有些神秘。近日，號(hào)稱(chēng)“內(nèi)地殯葬第一股”的福壽園在港招股引發(fā)投資者熱烈關(guān)注，這也為普通人了解中國(guó)殯葬業(yè)提供一個(gè)窗口。

　　福壽園12月9日-12日在香港公開(kāi)招股，計(jì)劃發(fā)售5億股，每股作價(jià)2.88-3.33港元，擬募集資金14.4億-16.65億港元。

　　龐大的市場(chǎng)需求和殯葬業(yè)的高利潤(rùn)使福壽園受到資本市場(chǎng)追捧。僅12月9日招股首日，福壽園便獲得219億港元認(rèn)購(gòu)，相當(dāng)于公開(kāi)發(fā)售超購(gòu)逾130倍。其公開(kāi)凍資額現(xiàn)排名今年第二位，達(dá)868億港元。

　　據(jù)招股書(shū)顯示，近年來(lái)，公司毛利率始終保持在80%以上，遠(yuǎn)超房地產(chǎn)行業(yè)的30%。和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)類(lèi)似，拿地是殯葬企業(yè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，拿地價(jià)格的高低在很大程度上直接決定企業(yè)的利潤(rùn)。

　　以上海福壽園為例，墓地的收購(gòu)成本只有每平米190元，而每個(gè)墓地的平均售價(jià)接近14萬(wàn)元。在動(dòng)輒超過(guò)10萬(wàn)的售價(jià)面前，百元的拿地成本幾乎可以忽略不計(jì)，殯葬企業(yè)的暴利程度也可見(jiàn)一斑。

　　和商品房70年產(chǎn)權(quán)相似，墓地銷(xiāo)售并不涉及所有權(quán)，而是一種使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)最低的只有20年，最高70年。福壽園公司的招股書(shū)更是直接指出，“客戶(hù)于銷(xiāo)售合約結(jié)束時(shí)可繳付續(xù)期費(fèi)為其墓地試用期續(xù)期，若客戶(hù)未能續(xù)訂合約及取回骨灰，公司有權(quán)全權(quán)酌情處理骨灰”。

　　另一方面，墓地也有公攤面積。墓地銷(xiāo)售合約內(nèi)規(guī)定的可銷(xiāo)售面積不僅包括所售墓地的專(zhuān)用面積，也包括一部分市政面積，中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)表示這是行業(yè)慣例。例如一款墓地面積為3.64平方米，實(shí)際建墳面積為0.99平方米。

　　與分期付款的房地產(chǎn)相比，殯葬業(yè)的好處還在于稅收較少，并且墓穴皆是一次性付款，沒(méi)有后期結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)。因此殯葬公司的資金狀況大都較為充裕，目前福壽園公司的負(fù)債率只有11.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房企動(dòng)輒超過(guò)70%的負(fù)債率。

　　現(xiàn)在，買(mǎi)墓甚至比買(mǎi)房還折騰，這對(duì)殯葬企業(yè)來(lái)說(shuō)是好消息，部分公墓無(wú)現(xiàn)墓，有的甚至連“期墓”都賣(mài)光了。在龐大的市場(chǎng)需求下，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)墓、經(jīng)濟(jì)適用墓等。

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