中國報告大廳網(wǎng)訊，截至2025年11月17日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月北京市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整特征。盡管商品房銷售面積同比小幅下降，但開發(fā)資金增長顯著，辦公樓與商業(yè)用房在新開工和竣工領(lǐng)域表現(xiàn)亮眼。本文通過關(guān)鍵指標(biāo)分析，揭示當(dāng)前北京市商品房市場的發(fā)展趨勢及供需動態(tài)。

  一、商品房新開工與竣工面積雙降，辦公樓增長顯著

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國商品房行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告》指出，2025年1-10月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為938.3萬平方米，同比下降9%。其中，住宅新開工面積592.5萬平方米，降幅8.4%；辦公樓新開工面積26.7萬平方米，逆勢增長34.7%；商業(yè)營業(yè)用房新開工49.2萬平方米，微增1.4%。與此同時，全市房屋竣工面積841.4萬平方米，同比下降5.7%。住宅竣工面積433.4萬平方米，減少13.3%；辦公樓竣工23.5萬平方米，降幅達(dá)32.3%；商業(yè)營業(yè)用房竣工80.3萬平方米，增幅超1倍。

  二、商品房銷售面積整體下滑，住宅降幅居首

  1-10月，北京市新建商品房銷售面積累計815.9萬平方米，同比下降3.7%。分類型看，住宅銷售554.3萬平方米，降幅7.3%；辦公樓銷售53萬平方米，下降11.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售42.7萬平方米，降幅11.6%。住宅作為商品房銷售主力，其需求收縮對整體市場形成明顯拖累。

  三、商品房開發(fā)資金增長8.3%，自籌與貸款成支撐

  同期，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金達(dá)3592億元，同比增長8.3%。資金構(gòu)成中，定金及預(yù)收款1356.2億元，增長3.8%；自籌資金958億元，增幅15%；國內(nèi)貸款566.6億元，增長14.3%。自籌資金和貸款的顯著增長表明開發(fā)企業(yè)正通過多元化融資渠道應(yīng)對市場波動。

  2025年1-10月北京市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“銷售承壓、資金穩(wěn)健”的特征。商品房新開工與竣工面積整體下滑，但辦公樓與商業(yè)用房細(xì)分領(lǐng)域逆勢增長，反映市場結(jié)構(gòu)分化。銷售端需求減弱，尤其是住宅市場面臨下行壓力，而開發(fā)資金的持續(xù)流入為后續(xù)市場企穩(wěn)提供支撐。未來北京市商品房市場或?qū)⑦M(jìn)一步向多元化業(yè)態(tài)調(diào)整，同時需關(guān)注資金流向與需求復(fù)蘇的平衡關(guān)系。