商品房行業(yè)投資分析報(bào)告是針對(duì)某個(gè)投資主體在商品房行業(yè)的投資行為，就其產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、管理、市場(chǎng)以及投入產(chǎn)出預(yù)期進(jìn)行分析和選擇的一個(gè)過(guò)程。 在各個(gè)投資領(lǐng)域中，為降低投資者的投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)，每一項(xiàng)投資活動(dòng)都必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真、嚴(yán)密的考量與論證。商品房投資分析報(bào)告正是利用各種分析評(píng)價(jià)的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性與定量相結(jié)合，對(duì)商品房行業(yè)投資行為進(jìn)行全方位的分析評(píng)價(jià)。進(jìn)行投資分析的目的是通過(guò)對(duì)商品房行業(yè)投資項(xiàng)目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)等方面的分析和評(píng)價(jià)，并通過(guò)預(yù)期的投資收益以及相關(guān)的投資風(fēng)險(xiǎn)有多大，進(jìn)而做出相應(yīng)的投資決策。對(duì)投資者而言，商品房行業(yè)投資分析報(bào)告是一個(gè)投資決策的輔助工具，它可為投資者或決策層提供一個(gè)全面、系統(tǒng)、客觀的綜合分析平臺(tái)。
商品房投資分析報(bào)告主要內(nèi)容包括，行業(yè)內(nèi)涵簡(jiǎn)介、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析、行業(yè)供需現(xiàn)狀分析、行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析、行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析、行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析、行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主體分析、行業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售策略分析、行業(yè)市場(chǎng)前景評(píng)估、行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析、行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析等。
商品房行業(yè)投資分析報(bào)告是投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)的重要依據(jù)，其要求在了解自身投資行為的基礎(chǔ)上，對(duì)商品房行業(yè)背景、商品房行業(yè)宏觀發(fā)展環(huán)境、微觀發(fā)展環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、SWOT、市場(chǎng)詳細(xì)情況、銷(xiāo)售策略、財(cái)務(wù)詳細(xì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目?jī)r(jià)值估算等進(jìn)行分析研究，更能反映投資行為的前景與價(jià)值性，得出更科學(xué)、更客觀的結(jié)論。
中指研究院發(fā)文稱(chēng)，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.3%，樂(lè)觀情形下，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造、收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。
廣東統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1—11月份，全省固定資產(chǎn)投資同比下降4.6%；扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)1.6%。在大規(guī)模設(shè)備更新帶動(dòng)下，設(shè)備工器具購(gòu)置投資增長(zhǎng)18.4%，其中工業(yè)設(shè)備工器具購(gòu)置投資增長(zhǎng)19.8%。工業(yè)投資增長(zhǎng)6.9%，占全部投資比重繼續(xù)提高至37.1%。新動(dòng)能投資保持快速增長(zhǎng)，先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)投資分別增長(zhǎng)10.8%、10.4%，其中，裝備制造業(yè)投資增長(zhǎng)13.6%，電子及通信設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng)16.3%?；A(chǔ)設(shè)施投資下降0.2%，降幅比1—10月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)19.5%，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長(zhǎng)5.2%，生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)投資增長(zhǎng)3.0%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降17.6%，商品房銷(xiāo)售面積下降23.8%，降幅連續(xù)8個(gè)月收窄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房市場(chǎng)階段性的底部或?qū)⒌絹?lái)，即新房加二手房在內(nèi)的總交易面積開(kāi)始趨于穩(wěn)定。驅(qū)動(dòng)力之一，就是商品房市場(chǎng)調(diào)整三年左右，部分區(qū)域的價(jià)格水平與支付能力開(kāi)始匹配；驅(qū)動(dòng)力之二，就是過(guò)去20多年城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，積累了大量的、以新市民和外來(lái)人群為主的購(gòu)房需求；驅(qū)動(dòng)力之三，就是經(jīng)歷前期規(guī)模增長(zhǎng)后，居民改善住房的時(shí)代到來(lái)。（21財(cái)經(jīng)）
深圳特區(qū)報(bào)記者10月22日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，截至10月21日，深圳2024年第四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目38個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商務(wù)公寓203676.27平方米，2096套；商業(yè)13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套（最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn)）。 據(jù)悉，深圳市南山區(qū)四季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目最多，共12個(gè)項(xiàng)目，提供房源5125套；羅湖區(qū)入市商品房項(xiàng)目3個(gè)，提供房源1170套；鹽田區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，提供房源160套；寶安區(qū)9個(gè)項(xiàng)目，提供房源3307套；龍崗區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，提供房源1368套；龍華區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，提供房源1090套；坪山區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，提供房源888套；光明區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，提供房源1340套。（深圳特區(qū)報(bào)）
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，下降22.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積40745萬(wàn)平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬(wàn)平方米，下降23.9%。1—9月份，新建商品房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降19.2%。新建商品房銷(xiāo)售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降24.0%。
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京市新建商品房銷(xiāo)售面積658.1萬(wàn)平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積466.6萬(wàn)平方米，下降8.7%；辦公樓43.7萬(wàn)平方米，下降0.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房38萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，新建商品房銷(xiāo)售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降21.1%。新建商品房銷(xiāo)售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降25.9%。7月末，商品房待售面積73926萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.5%。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，新建商品房銷(xiāo)售面積47916萬(wàn)平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降21.9%。新建商品房銷(xiāo)售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷(xiāo)售額下降26.9%。6月末，商品房待售面積73894萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.5%。
據(jù)廣東統(tǒng)計(jì)局，1—5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.46萬(wàn)億元，同比下降16.7%，降幅比1—4月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資下降19.5%，辦公樓投資增長(zhǎng)2.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降8.8%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資下降15.1%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資合計(jì)下降25.9%。1—5月，全省商品房銷(xiāo)售面積同比下降34.0%。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊文指出，收購(gòu)商品房用作保障房一舉多得，把好事辦好要注意以需定購(gòu)。應(yīng)準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。應(yīng)確保收購(gòu)的存量商品房能夠滿(mǎn)足當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》康男枨?，也?yīng)確保障性住房的供給質(zhì)量，提供真正滿(mǎn)足保障對(duì)象需求的優(yōu)質(zhì)房源，同時(shí)謹(jǐn)防保障性住房供給過(guò)剩。
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