中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，近年來(lái)，隨著人口老齡化加速和政策紅利釋放，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性變革。截至2024年末，全國(guó)60歲以上人口突破3億，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)在2027年超過(guò)20萬(wàn)億元。從“公建民營(yíng)”到“保險(xiǎn)+養(yǎng)老”，從科技賦能到REITs創(chuàng)新退出機(jī)制，市場(chǎng)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)通過(guò)模式迭代和生態(tài)構(gòu)建，逐步破解行業(yè)痛點(diǎn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

  一、市場(chǎng)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)加速布局，多元模式重塑行業(yè)格局

  中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)與投資前景調(diào)查研究報(bào)告》指出，政策與資本的雙重驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)供給體系正形成多層次發(fā)展格局。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，全國(guó)已有超60家地方國(guó)企康養(yǎng)集團(tuán)通過(guò)“公建民營(yíng)”模式運(yùn)營(yíng)，而險(xiǎn)資系機(jī)構(gòu)如泰康之家已在全國(guó)36個(gè)城市布局43個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)規(guī)模突破1.5萬(wàn)人。民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比持續(xù)攀升至58%，成為產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容的核心力量。以北京順義某標(biāo)桿項(xiàng)目為例，其通過(guò)社區(qū)化運(yùn)營(yíng)打破傳統(tǒng)養(yǎng)老院認(rèn)知，將適老化設(shè)計(jì)、健康管理與文娛活動(dòng)深度融合，入住長(zhǎng)者活躍度顯著提升，折射出市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)在服務(wù)創(chuàng)新上的突破能力。

  二、“輕重并舉”模式激活資產(chǎn)，科技賦能破解資源約束

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展離不開(kāi)資產(chǎn)盤活與技術(shù)支撐?！梆B(yǎng)老+地產(chǎn)”模式下，存量物業(yè)通過(guò)專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)改造煥新價(jià)值，如部分房企將自持項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型社區(qū)；“保險(xiǎn)+醫(yī)療”生態(tài)則整合上下游資源，某頭部機(jī)構(gòu)已聯(lián)動(dòng)超1.1萬(wàn)張康養(yǎng)床位與6500余張醫(yī)療床位，構(gòu)建服務(wù)閉環(huán)。面對(duì)人才缺口難題，“養(yǎng)老+科技”成為破局關(guān)鍵：智能監(jiān)測(cè)設(shè)備、康復(fù)機(jī)器人等技術(shù)應(yīng)用覆蓋慢性病管理、緊急響應(yīng)等場(chǎng)景，部分試點(diǎn)項(xiàng)目通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)將照護(hù)效率提升30%以上。

  三、運(yùn)營(yíng)爬坡與盈利平衡挑戰(zhàn)猶存，政策協(xié)同釋放發(fā)展動(dòng)能

  行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均入住率約40%，多數(shù)項(xiàng)目需經(jīng)歷3-5年才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。除資金沉淀壓力外，社會(huì)認(rèn)知滯后導(dǎo)致需求釋放緩慢，部分機(jī)構(gòu)探索“機(jī)構(gòu)+社區(qū)+居家”融合模式，通過(guò)上門護(hù)理、日間照料等延伸服務(wù)縮短回報(bào)周期。政策端持續(xù)發(fā)力：2024年多部門聯(lián)合出臺(tái)養(yǎng)老人才建設(shè)意見(jiàn)，多地試點(diǎn)入職補(bǔ)貼與長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)銜接；金融創(chuàng)新方面，養(yǎng)老REITs被納入國(guó)家支持范圍，為重資產(chǎn)項(xiàng)目提供退出通道。某機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，隨著“65后”消費(fèi)主力進(jìn)入老齡階段，未來(lái)五年行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)需求爆發(fā)期。

  四、REITs疏通資本循環(huán)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建開(kāi)啟新周期

  作為養(yǎng)老服務(wù)供給體系的重要補(bǔ)充，養(yǎng)老REITs在2024年取得突破性進(jìn)展。政策明確支持符合條件的設(shè)施納入發(fā)行范圍，某專家測(cè)算其市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)千億級(jí)。該機(jī)制不僅加速存量資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，更倒逼機(jī)構(gòu)提升運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化水平——首批試點(diǎn)項(xiàng)目通過(guò)引入專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)入住率同比提升15%。當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)生態(tài)正從單一供給向“投融管退”閉環(huán)演進(jìn)：資本端形成險(xiǎn)資、國(guó)企、社會(huì)資本多元參與格局；服務(wù)端醫(yī)養(yǎng)結(jié)合覆蓋率超70%，智慧養(yǎng)老設(shè)備滲透率達(dá)42%；退出機(jī)制的完善則進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心，為行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展注入新動(dòng)能。

  總結(jié)而言，在政策引導(dǎo)與模式創(chuàng)新雙輪驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提升的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。通過(guò)整合資本、技術(shù)、人才等要素資源，市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)在破解運(yùn)營(yíng)瓶頸的同時(shí)，也在重構(gòu)“政府-企業(yè)-老人”三方價(jià)值鏈條。未來(lái)，隨著長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)全覆蓋、智慧養(yǎng)老普及及REITs常態(tài)化發(fā)行，一個(gè)更具韌性與活力的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)生態(tài)體系將加速成型，為積極應(yīng)對(duì)老齡化提供中國(guó)方案。

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