隨著房地產行業(yè)的發(fā)展,許多企業(yè)都擠進房地產的浪潮,特別是房產中介,具體請看以下內容,以下是2015年我國房產中介行業(yè)現狀分析:
地產中介轉型一年 且行且變
傳統(tǒng)中介規(guī)?;稀⑼卣苟喾N業(yè)務,互聯網中介則需逐步擺脫“燒錢模式”
對于房產中介行業(yè)而言,2015年是變革的一年,是風起云涌的一年。從去年年末的相繼下調傭金,到今年以來的互聯網平臺大舉擴張,無不攪動著整個房產中介市場。
這一年,北京乃至全國市場的行業(yè)格局發(fā)生了怎樣的變化?未來,房產中介行業(yè)將如何繼續(xù)變革?在業(yè)內看來,整個行業(yè)目前還問題重重,隨著行業(yè)整合的加速,未來三至五年,中介行業(yè)變革將進入深水期。
經紀人之戰(zhàn)仍在延續(xù)
去年年底,北京房產中介行業(yè)打起了一場經紀人“保衛(wèi)戰(zhàn)”,包括鏈家、我愛我家、思源等傳統(tǒng)中介陸續(xù)針對經紀人的待遇提出新方案,試圖通過提升經紀人傭金、員工持股等方式攥緊手中的優(yōu)秀經紀人資源。
今年,這種變革仍在延續(xù)。
近期,曾經挑起下調中介費大旗的思源,旗下房通網再次提出了“獨立經紀人”概念。據房通網介紹,依托房通網平臺,獨立經紀人、區(qū)域合作伙伴和房通網是加盟合作關系,經紀人交易的1.5%傭金全部歸個人所有。房通網提供的是替代傳統(tǒng)經紀公司給經紀人和經紀人團隊提供的相應全套服務,經紀人向平臺繳納平臺使用費。
在業(yè)內看來,這一模式與美國的Zillow有相似之處,但該模式是否能夠適應本土環(huán)境,仍有待考驗。
“是否引入獨立經紀人,也是我們在創(chuàng)業(yè)之初討論最多的問題。但通過市場調研,最終決定使用自建團隊。”愛屋吉屋市場副總裁張雋表示,目前國內房產經紀人的水平良莠不齊,需要嚴格的職業(yè)培訓。加之國內相關政策監(jiān)管缺乏,容易為后期管理埋下隱患。
在12月2日舉辦的“新經紀、新生態(tài)”的互聯網與房地產經紀行業(yè)發(fā)展論壇上,鏈家集團董事長左暉表示,未來是經紀人的時代,房產中介平臺通過為經紀人提供更為細化的服務,以此提升整個品牌的服務水平。
明年或現淡市,推進行業(yè)完善
長期以來,房產中介被看做是“靠天吃飯”的行業(yè)。市場好時,賺得盆滿缽滿。市場不好時,迅速收縮規(guī)模。不過面對明年預期下行的市場,不少業(yè)內人士卻信心滿滿。
“市場下行是推進行業(yè)完善的催化劑。”在談及明年的行業(yè)驅動時,左暉直言。他表示,相比于國際上同等水平的大城市,北京二手房換手率和成交量相對較低。這背后,中介服務水平對購房者決策的影響很大。同時,房產經紀行業(yè)在新常態(tài)下更是百廢待興,快速滿足用戶核心需求并能扎實做好服務的創(chuàng)業(yè)公司將快速脫穎而出。
在張雋看來,市場轉淡,是公司招兵買馬、進行低成本規(guī)模擴張的最佳機會?!皩畚菁輥碚f,最好是保持不溫不火,這對提升市場份額最有好處?!?
可以預見,未來一年整個行業(yè)仍將是戰(zhàn)火硝煙。楊現領表示,隨著中介行業(yè)的再造,行業(yè)滲透力在逐步擴張,南京等二手房交易量高的城市,目前的中介市場滲透率仍較低,這些都將是行業(yè)的拓展空間。更多相關行業(yè)信息請查閱由中國報告大廳發(fā)布的《2015-2020年中國房產中介行業(yè)市場發(fā)展現狀及投資前景預測報告》。
更多房產中介行業(yè)研究分析,詳見中國報告大廳《房產中介行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料,深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢,為您的決策提供堅實依據。
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