自2011年5月份以來，上海星級酒店的平均房價和出租率同比均出現(xiàn)2位數(shù)的下滑，近幾個月，星級酒店的平均房價也是一路下滑，平均出租率則每月上下波動，整體表現(xiàn)不穩(wěn)定。

　　如今上海酒店市場雖然低迷，但未來仍充滿希望。十二五期間，上海計劃投入400億建設(shè)13個市級旅游重點項目，打造世界著名旅游城市。其中迪斯尼主題公園的建立更是引人注目，該項目的建成勢必會極大地帶動上海的旅游產(chǎn)業(yè)，同時也會促進(jìn)上海酒店的新一輪繁榮。目前更多的酒店投資者也已經(jīng)把眼光轉(zhuǎn)向了這里。

　　一、商務(wù)淡季酒店房價再度遇冷

　　2011年8月，上海市星級酒店的平均房價為575.38元，比去年同期下降了14.18%，與上月相比下降了5.02%。五星級酒店的平均房價為924.06元，比去年同期下降15.82%，與上月相比下降了3.81%;四星級酒店的平均房價為491.42元，比去年同期下降22.06%，與上月相比下降了3.00%;三星級酒店的平均房價為337.0元，比去年同期下降了20.25%，與上月相比下降了11.99%。

　　2011年上海的入境游市場整體表現(xiàn)疲軟，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示上半年整個入境游市場的游客量就下降了70%，入境游客數(shù)量的減少直接打壓了上海酒店客房的價格，而且受經(jīng)濟(jì)危機(jī)、歐債危機(jī)的影響，歐美入境游客也對價格較為敏感，很多來上海的游客晚上紛紛選擇居住上海周邊地區(qū)。8月份，作為傳統(tǒng)的商務(wù)活動小淡季，加上高溫天氣持續(xù)，國內(nèi)多數(shù)城市的酒店價格比7月份有所下跌，上海自然也不例外，特別是三星級酒店價格，當(dāng)月下滑表現(xiàn)明顯。

　　二、平均出租率同比2位數(shù)下滑

　　2011年8月，上海市星級酒店的平均出租率為54.54%，比去年同期下降了21.36%，與上月相比下降了8.44%。本月，五星級酒店的平均出租率為57.06%，比去年同期下降了17.14%，與上月相比下降了9.33%;四星級酒店的平均出租率為54.43%，比去年同期下降了20.77%，與上月相比下降了7.16%;三星級酒店的平均出租率為50.23%，比去年同期下降了27.67%，與上月相比下降了8.95%。

　　8月份上海星級酒店的平均出租率同比仍是2位數(shù)的下滑，與7月相比，各星級酒店的出租率也都出現(xiàn)了近10%的下滑幅度，僅一星級酒店仍保持上個月的增長勢頭，當(dāng)月增長11.47%，出租率達(dá)77%。近幾個月，上海星級酒店的出租率表現(xiàn)并不穩(wěn)定。緊接著的9月份，為期二十余天的上海旅游節(jié)將會吸引大量游客前往，屆時酒店出租率也會有一定提升。

　　三、五星級客房收入持續(xù)下滑，酒店盈利能力繼續(xù)下降

　　2011年8月，上海市五星級酒店的平均客房收入為527.3元，與上月相比下降了12.78%;四星級酒店的平均客房收入為267.5元，與上月相比下降了9.95%;三星級酒店的平均客房收入為169.3元，與上月相比下降了19.87%。

　　8月份，上海高星級酒店的客房收入均在下滑，其中三星級的客房收入下降幅度較大，主要在于當(dāng)月三星級的平均房價下滑明顯。按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)，目前星級酒店低于60%的出租率也說明了上海大多數(shù)星級酒店不得不面臨經(jīng)營虧損的局面 。

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