房地產(chǎn)一直是信托資產(chǎn)投向的五大行業(yè)之一，經(jīng)濟下行壓力下，信托公司在房地產(chǎn)信托領(lǐng)域也在積極謀求轉(zhuǎn)型。2016年10月房地產(chǎn)信托業(yè)務數(shù)據(jù)分析詳情如下。

　　10月份，集合信托產(chǎn)品發(fā)行、成立規(guī)模分別為668.02億元、495.66億元，環(huán)比大幅下降近六成。在10月份成立的集合信托中，僅有63.36億元投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，占比為12.78%，成為今年下半年以來的新低。業(yè)內(nèi)人士預計，今年前三季度，不少信托公司紛紛順勢擴張房地產(chǎn)業(yè)務，而隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺，房地產(chǎn)信托業(yè)務短期也將回落，未來資本市場有望成為樓市資金分流的首要去向。

　　值得關(guān)注的是，中證登的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8、9月份信托的A股賬戶開戶數(shù)大幅增加。多位業(yè)內(nèi)人士透露，總體來看，目前證券信托的需求有所回暖。

　　房地產(chǎn)信托業(yè)務收緊

　　用益信托數(shù)據(jù)顯示，10月份共發(fā)行232個集合信托計劃，合計規(guī)模為668.02億元，較9月份的1535.73億元減少56.5%，較去年同期的994.02億元減少21.23%。10月份，共成立243個集合信托計劃，合計規(guī)模495.66億元，較9月份的1413.94億元減少64.94%，較去年同期的717.48億元減少15.69%。

　　有房地產(chǎn)信托行業(yè)市場調(diào)查分析報告分析認為，10月份集合信托發(fā)行、成立環(huán)比大幅下滑與節(jié)假日因素有關(guān)，同比有一定下滑則是近年來信托行業(yè)資產(chǎn)管理增速整體放緩的一個縮影。據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，今年二季度，信托全行業(yè)管理的信托資產(chǎn)規(guī)模同比增長8.95%，是自2010年以來信托資產(chǎn)同比增速首次跌破兩位數(shù)增長。西南財經(jīng)大學信托與理財研究所認為，受宏觀經(jīng)濟下行和資產(chǎn)管理同業(yè)競爭的影響，信托資產(chǎn)增速在2016年二季度達到歷史低點。實際上，自2013年二季度開始，信托資產(chǎn)同比增速總體呈下滑趨勢，告別了行業(yè)發(fā)展之初的超高速增長，信托行業(yè)在增速回歸中不斷探尋新的出路。

　　值得關(guān)注的是，在10月份成立的集合信托中，僅有63.36億元投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，占比為12.78%，為今年下半年以來的新低。用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7至9月份，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托規(guī)模占比分別為14.82%、15.17%和14.25%。某信托公司業(yè)務負責人透露，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體仍面臨去庫存壓力，房地產(chǎn)信托業(yè)務違約現(xiàn)象較為突出，其公司已經(jīng)大幅收緊房地產(chǎn)業(yè)務。國投泰康信托研究發(fā)展部認為，今年前三季度，不少信托公司紛紛順勢擴張房地產(chǎn)業(yè)務。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺，房地產(chǎn)信托業(yè)務短期內(nèi)也將回落。未來，信托公司要做好資源配置方向的調(diào)整，把握相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)務機會。

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