現(xiàn)在一線城市出現(xiàn)很多外來人員，房屋租賃市場也被帶動起來，下面來關(guān)注一下2015年11-12月北京房屋租賃市場交易量數(shù)據(jù)。

　　在畢業(yè)季和開學(xué)季租房需求高峰過后，租房市場交易量和價格逐步回落。房地產(chǎn)研究機構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年11月，北京租賃市場進入淡季，供求雙雙萎縮，供求比從上月的1:6.4，回落至目前的1:5.2，與上月相比，租賃市場總體成交量預(yù)計減少近兩成。北京區(qū)域通過我愛我家達成的房屋租賃成交，月租金均價為4336元/套，環(huán)比上月小幅上漲2.4%。

　　房產(chǎn)人士分析表示，每年10月份開始，隨著租房需求的減少，北京租賃市場都將進入淡季，新增房源、新增客源、供求比和租賃成交量都將減少。隨著供求矛盾的緩解，北京租金均價也從9月份開始，連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。11月份在租房交易量持續(xù)回落的大背景下，租金價格又出現(xiàn)小幅上漲的原因，主要是由于成交結(jié)構(gòu)導(dǎo)致。

　　據(jù)房產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：11月份，租賃市場開間、一居室和三居室及以上戶型的成交占比小幅回落，而二居室成交占比進一步增加。租金方面，11月份一居室月租金價格為3877元，與上月相比保持穩(wěn)定；二居室月租金價格為4636元，環(huán)比上月上漲3%；三居室及以上戶型的月租金均價為4392元，環(huán)比上月上漲3.7%。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，二居室成交占比增加，二居室，尤其是三居室以上戶型的租金價格的明顯上漲，是導(dǎo)致11月份北京整體租金價格逆勢上漲的主要原因。更多最新房屋租賃行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2015-2020年中國房屋租賃行業(yè)專項調(diào)研及投資價值預(yù)測報告》。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前二手房買賣市場依舊較為活躍，且六成以上的購房人為置業(yè)升級的改善型購房人群，這部分人群一是為了滿足購房資格，二是為了節(jié)約部分稅費，所以部分置業(yè)升級的家庭只能選擇先賣后買。這其中就要涉及換房過程中的過渡性租房需求，而且這部分租房需求較為迫切，且對戶型的要求一般較大，這也在一定程度上使得二居室及以上戶型的需求量不斷增加，價格也出現(xiàn)了小幅上漲。

　　對于12月份的租賃市場，其預(yù)計，北京整體租賃市場交易量將止跌企穩(wěn)，租金價格仍將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅上漲。一居室的需求量將進一步減少，供求矛盾進一步緩解，租金價格有望穩(wěn)中有降；二居室及以上戶型的租賃房源，由于年底二手房交易有望小幅放量，所以房源供應(yīng)將有所萎縮，過渡性的租房需求將進一步增加，租金價格或?qū)⑷杂行》蠞q。

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