端家裝市場(chǎng)空間廣闊， 2017-2020 年有望達(dá) 9159/10460/11429/12501億元。端裝修市場(chǎng)主要由新售住房裝修、二手房住宅裝修、 翻裝等 3部分組成。 那么裝修行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)會(huì)是怎么樣的呢?

　　通過(guò)對(duì)裝修行業(yè)市場(chǎng)分析得知預(yù)計(jì)2020年全裝修市場(chǎng)規(guī)模達(dá)5千億元(四年CAGR達(dá)20%)，預(yù)計(jì)2025年全裝修市場(chǎng)規(guī)模超7千億元：根據(jù)十三五規(guī)劃，2020年新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)30%。1)據(jù)預(yù)測(cè)，2017/2018/2019年住宅新開(kāi)工面積同增10%/6.5%/6%，2020-2025年，地產(chǎn)新開(kāi)工面積維持0增長(zhǎng)，2016年地產(chǎn)新開(kāi)工面積為11.59億平米，則2020/2025年地產(chǎn)新開(kāi)工面積均為14.39億平米;2)估計(jì)現(xiàn)階段全裝修滲透率17.5%，全裝修每平米1000-1200元的裝修價(jià)格，預(yù)計(jì)2020年全裝修市場(chǎng)規(guī)模達(dá)4318-5181億元，2016-2020年四年CAGR達(dá)20%;3)假設(shè)2025年全裝修滲透率達(dá)50%，預(yù)計(jì)2025年全裝修市場(chǎng)規(guī)模達(dá)7196-8635億元。

　　(1)整體來(lái)看， 全裝修規(guī)模將持續(xù)提升， 住建部十三五規(guī)劃提出， 2020 年新開(kāi)工全裝修成品住宅的面積將在全國(guó)范圍內(nèi)達(dá)到 30%。據(jù)預(yù)測(cè)，一線城市 2020 年全裝修比例可達(dá) 80%以上。且公租房(如長(zhǎng)租公寓)等發(fā)展，又將進(jìn)一步擴(kuò)大全裝修市場(chǎng)。另外， 歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家全裝修市場(chǎng)成熟度高，政策法規(guī)也較為完善，據(jù)《中國(guó)建材報(bào)》數(shù)據(jù)，發(fā)達(dá)國(guó)家全裝修比例普遍達(dá)到 80%以上，相比之下，我國(guó)的全裝修市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。

　　(2)競(jìng)爭(zhēng)格局方面，行業(yè)集中度逐步提升。①小型地產(chǎn)商全裝修份額萎縮。2017 年布局全裝修的房企共 517 家，同比下降將近 17%，小型房企將持續(xù)退出。 究其原因，其一，小型房企多為區(qū)域性，分布在精裝房滲透率低的三四五線城市;其二，全裝修交付鏈條長(zhǎng)， 比前端土建復(fù)雜，重視質(zhì)量把控，小型房企產(chǎn)業(yè)鏈地位不高，中央采購(gòu)優(yōu)勢(shì)不明顯，全裝修獲利較少，也難以得到消費(fèi)者的信任。②龍頭房企全裝修滲透率高且份額持續(xù)提升。 龍頭房企擁有集成化優(yōu)勢(shì)，品牌力更強(qiáng)，逐步提高全裝修門檻。 據(jù)全裝聯(lián)數(shù)據(jù) 2017 年新建住宅全裝修市場(chǎng)，恒大份額 16.3%，碧桂園份額 13.6%，萬(wàn)科份額 12.7% top3 地產(chǎn)商套數(shù)占比共 42.6%。而且除萬(wàn)科外，top25 房企份額均有提高。滲透率方面，萬(wàn)科、恒大、碧桂園基本實(shí)現(xiàn) 100%全裝修; 融創(chuàng)、綠地等大型地產(chǎn)商滲透率均在 50%以上且持續(xù)提升。

　　(3)此外，全裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)中樞上移。隨著消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)延伸至家裝領(lǐng)域， 針對(duì)改善型需求的精裝修比例逐漸擴(kuò)大。2017上半年裝修標(biāo)準(zhǔn)主要位于 1000-4000 元/平米區(qū)間;經(jīng)濟(jì)型 0-2000 元/平米占比同比下降 10 個(gè)百分點(diǎn)至 46.3%;中檔 2000-5000 元/平米占比同比上升 12 個(gè)百分點(diǎn)至 51.5%。預(yù)測(cè)未來(lái)三年，中檔將是主流趨勢(shì)，高檔有一定增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)型份額持續(xù)下滑。

　　通過(guò)對(duì)裝修行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的簡(jiǎn)單解析得知按照2020年城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%的目標(biāo)進(jìn)行保守估算，2020年城鎮(zhèn)新增住宅面積將達(dá) 到5.8億平方米;而根據(jù)建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃，2020年新開(kāi)工全裝修成品住宅面積 要達(dá)到30%，假設(shè)單位面積的裝修費(fèi)用為1000元/平方米(根據(jù)上述土巴兔裝修網(wǎng)數(shù) 據(jù)假設(shè))，住宅全裝修的市場(chǎng)空間達(dá)到1740億，約占住宅裝修行業(yè)總產(chǎn)值(以2016 年產(chǎn)值為基數(shù))的9.2%。以上便是筆者對(duì)裝修行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的簡(jiǎn)單解析了。

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