中信證券認為，我國房地產行業(yè)總規(guī)模的確受到長期因素的制約難以大幅增長，但我們仍然看好核心城市在限制政策優(yōu)化后的需求潛力。我們測算19個超大特大城市外地人戶分離家庭戶的潛在增量購房需求約3.1億平米，是當前新房庫存的1.5倍，2023年銷售面積的2.1倍。4個一線城市新增購房需求潛力均超過3000萬平米，合計為市場庫存的3.3倍，2023年新房銷售規(guī)模的4.6倍?？春谩岸纬擎?zhèn)化”為核心城市帶來的結構性購房需求，看好業(yè)務布局高度聚焦核心城市，具備突出產品能力與順暢融資渠道的開發(fā)企業(yè)的投資價值，也看好聚焦存量的房地產交易服務商和物業(yè)服務龍頭公司。
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廣開首席產業(yè)研究院院長連平在2025中國首席經(jīng)濟學家論壇年會上提到，農村居民轉市民將大幅度提升其消費能力。他建議，從2025年開始，連續(xù)五年左右發(fā)行超長期特別國債5000億元，專門用于支持城鎮(zhèn)化的建設，重點支持農民轉市民與各地戶籍率變化直接掛鉤，以激勵地方政府持續(xù)推進城鎮(zhèn)化的建設。（睿見）
第十四屆全國政協(xié)委員、上海交通大學安泰經(jīng)濟與管理學院特聘教授陸銘表示，在新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興的統(tǒng)籌關系中，“人出來，錢進去”至關重要。所謂“人出來”，就是指通過勞動力的自由流動，讓人去選擇能夠最大化個人收入的地方。所謂“錢進去”，就是指在鄉(xiāng)村振興中，要有一些商業(yè)資本、技術，以及中央的或上級政府的財政轉移支付，投入到農村去，去發(fā)展當?shù)赜斜容^優(yōu)勢的產業(yè)，如農業(yè)的規(guī)模經(jīng)營、旅游產業(yè)等。（21財經(jīng)）
12月23日，中國社會科學院在京舉行《2025年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》重大成果發(fā)布會暨中國經(jīng)濟形勢報告會。十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國務院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，農村土地制度改革是必須要啟動的，通過提高城鎮(zhèn)化的比例，爭取達到75%以上。提高城鎮(zhèn)化的質量，就是縮小城鄉(xiāng)居民基本公共服務水平上的差距，力爭用10年左右的時間，實現(xiàn)中等收入群體倍增的目標，由現(xiàn)階階段中等收入群體4億人增長到8-9億。（第一財經(jīng)）
新型城鎮(zhèn)化概念異動拉升，建科院20CM漲停，深圳瑞捷、設研院、新城市、啟迪設計等快速跟漲。
新型城鎮(zhèn)化概念局部異動，浙江建投直線漲停，此前盈建科20CM漲停，文科股份、大千生態(tài)、山水比德、杭州園林、建科院等跟漲。
新型城鎮(zhèn)化概念震蕩走高，新城市、舜宇股份、美麗生態(tài)、綠茵生態(tài)漲停，蘇交科、蘇州規(guī)劃、蕾奧規(guī)劃、山水比德等快速跟漲。
中信證券研報指出，縣域面積占比約90%，人口占比超50%，GDP占比接近40%。發(fā)展縣域經(jīng)濟是新發(fā)展階段推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的著力點。近年來，縣域經(jīng)濟呈現(xiàn)“兩個下沉”特征：一是出現(xiàn)以家電家具改善型需求和服務消費擴容升級的消費下沉，二是結合四大功能定位出現(xiàn)產業(yè)鏈下沉。此外，預計在7月三中全會指引下，土地、財稅等機制還將持續(xù)改革，為縣域城鎮(zhèn)化發(fā)展提供政策保障。建議關注受益于消費下沉的家電、餐飲、紡服等細分領域，以及估值性價比較高的縣域城投。
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