2025年物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模是通過大量的一手調(diào)研和覆蓋主要行業(yè)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(包括目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)在指定時間內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值等,具體根據(jù)人口數(shù)量、人們的需求、年齡分布、地區(qū)的貧富度調(diào)查)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息,并通過自主研發(fā)的多個市場規(guī)模和發(fā)展前景估算模型,為客戶提供可靠地市場和細(xì)分市場規(guī)模數(shù)據(jù)以及趨勢判斷,協(xié)助客戶判斷目標(biāo)市場規(guī)模及發(fā)展前景,為市場開發(fā)和市場份額估算提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)支持。
市場規(guī)模不僅僅只是物業(yè)產(chǎn)品在某個范圍內(nèi)的市場銷售額,也涵蓋了是用戶量規(guī)?;蛘咪N售量規(guī)模。我們根據(jù)物業(yè)所集中的區(qū)域、發(fā)展的階段、用戶數(shù)量進(jìn)行現(xiàn)有市場的估算;其次,再根據(jù)物業(yè)潛在用戶及發(fā)展趨勢對未來市場進(jìn)行估算。最終,可獲知物業(yè)產(chǎn)品市場的總體規(guī)模。
在物業(yè)市場規(guī)模的測算上,我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業(yè)的市場規(guī)模追溯到催生本行業(yè)的源行業(yè),通過對源行業(yè)數(shù)據(jù)的解讀,推導(dǎo)出物業(yè)行業(yè)的數(shù)據(jù)。
二、強相關(guān)數(shù)據(jù)推算法
所謂強相關(guān),可以理解為兩個行業(yè)的產(chǎn)品的銷售有很強的關(guān)系,通過與物業(yè)行業(yè)強相關(guān)行業(yè)的分析,印證市場規(guī)模數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
三、需求推算法
即根據(jù)物業(yè)產(chǎn)品的目標(biāo)客戶的需求出發(fā),來測算目標(biāo)市場的規(guī)模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本,再根據(jù)樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括:隨機抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統(tǒng)抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據(jù)研究團隊對于單個品牌(尤其是龍頭品牌)的銷售額和市場份額的研究,倒推整個行業(yè)的規(guī)模。
中信證券研報認(rèn)為,歷史上各地確實出臺過一系列的空置房物業(yè)費打折規(guī)定,但空置費打折并不會全面攤開,同時即便空置費打折,對物業(yè)服務(wù)公司的影響也相對有限。理順價格體系,鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,是物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨的重要投資機遇。全行業(yè)所面臨的收繳難度可能下降,以及品質(zhì)服務(wù)公司的努力將在財務(wù)上有更明確的回報。當(dāng)前,物業(yè)服務(wù)板塊的藍(lán)籌公司2025年P(guān)E在5.9倍-18.3倍,平均股息率5.6%,最高股息率9.4%。理順價格、穩(wěn)定內(nèi)需的政策,是物業(yè)服務(wù)板塊重要的估值提升因素。