據(jù)有關(guān)部門重慶房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，上半年重慶房價(jià)快速上漲，重慶因地制宜、因城施策，房地產(chǎn)政策多以調(diào)控為主。
2017年上半年重慶市共成交118宗土地，成交總面積共計(jì)951.2萬平方米，環(huán)比下降37%；總成交金額達(dá)654億元，環(huán)比上漲10%。2016年深化推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，明確規(guī)定兩年內(nèi)重慶市土地供應(yīng)量逐年減少10%，從上半年的土地交易量來看，該規(guī)定在土地交易市場得以印證，在土地供應(yīng)減少、商品房銷售增加的情況下，土地價(jià)格增長明顯。
土地供應(yīng)減少，致使交易市場競爭激烈，重慶土地市場自去年起屢屢出現(xiàn)高價(jià)地塊，今年以來，土地市場還是延續(xù)這一勢頭。截止今年6月底，高價(jià)宗地不斷涌現(xiàn)，刷新著地價(jià)紀(jì)錄。一類住宅用地的樓面價(jià)最高達(dá)到了11711元/㎡，二類住宅用地最高達(dá)到了11500元/㎡。這些高價(jià)宗地中最高溢價(jià)率超過了110%，激烈程度可見一斑。
2017年上半年重慶市商品住宅市場交易情況量價(jià)齊漲。商品住宅共成交140401套，環(huán)比增幅16%；成交面積1377萬平方米，環(huán)比上漲20%；成交額1160億，環(huán)比上漲42%；成交均價(jià)為8424元/㎡，環(huán)比上漲19%，均價(jià)上漲明顯。
截止6月底，重慶市商品住宅可售面積持續(xù)下降至868.8萬平方米，按上半年月均銷量近230萬平方米的銷售水平，重慶目前商品住宅庫存去化周期僅為3.8個(gè)月。從單月來看，房價(jià)呈上漲趨勢，截止6月底，建面均價(jià)上漲至9474元/㎡，半年內(nèi)每平米建面均價(jià)漲幅近兩千。成交量方面，除受春節(jié)影響銷量有所下降外，其余月度銷量均在220萬平方米以上，在春季房交會(huì)的助力下，4月銷量更是突破300萬平方米。
除江北區(qū)銷量環(huán)比下降外，其余各區(qū)均有所上漲。渝北區(qū)仍然是銷售冠軍，成交474萬平方米，銷量是排名第二的巴南區(qū)兩倍有余，環(huán)比上漲130萬平方米；沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)銷量相差不大，在130-160萬平方米水平區(qū)間；大渡口區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，區(qū)位優(yōu)勢不明顯、渝中區(qū)所轄范圍土地資源有限、入市樓盤較少，銷量均未過百萬平方米。
價(jià)格方面，主城九區(qū)環(huán)比均有所上漲，渝中區(qū)環(huán)比漲幅40%，每平米上漲近四千元。其余各區(qū)除大渡口外，漲幅都在20%左右。渝中區(qū)建面均價(jià)最高，為13556元/㎡，其次是江北區(qū)10255元/㎡，然后是渝北和南岸區(qū)每平方米均價(jià)在九千以上。其余各區(qū)建面均價(jià)多數(shù)在六七千水平。銷量熱點(diǎn)區(qū)域及漲價(jià)幅度較大的區(qū)域有照母山、禮嘉悅來、空港、南濱路、北濱路、江北嘴、大竹林等。
去年土地市場推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，明確規(guī)定兩年內(nèi)重慶市土地供應(yīng)量逐年減少，今年上半年成交總面積環(huán)比下降37%；下半年土地供應(yīng)可能會(huì)延續(xù)這一趨勢，環(huán)比應(yīng)該也不會(huì)增加，平均地價(jià)則可能進(jìn)一步被拉高。供應(yīng)減少，使得市場競爭激烈，優(yōu)質(zhì)核心地段一經(jīng)入市就拍出高價(jià)，這也成為了土地市場的風(fēng)向標(biāo)。
存量不足，按上半年月均銷售額計(jì)算，去化周期僅為3.8個(gè)月。需求端持續(xù)火熱，存量不足、供需失衡是住宅均價(jià)不斷攀升的原因之一，半年內(nèi)每平米建面均價(jià)漲幅近兩千。從上半年市場來看，銀行房貸政策將收緊。多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至有部分銀行上浮利率，首付成數(shù)也有可能增加。目前從重慶的房價(jià)來看，已經(jīng)處于階段性的高點(diǎn)。從長期看，重慶房價(jià)還有上漲的空間，從短期看，由于貨幣供應(yīng)政策收緊，會(huì)抑制房地產(chǎn)市場需求，下半年也難以實(shí)現(xiàn)上半年的火爆局面。整體來講市場價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)中有升，銷量有可能低于上半年。
通過重慶房地產(chǎn)市場分析 說明重慶房地產(chǎn)分銀行上浮利率，首付成數(shù)也有可能增加。目前從重慶的房價(jià)來看，已經(jīng)處于階段性的高點(diǎn)。從長期看，重慶房價(jià)還有上漲的空間，從短期看，由于貨幣供應(yīng)政策收緊，會(huì)抑制房地產(chǎn)市場需求，下半年也難以實(shí)現(xiàn)上半年的火爆局面。整體來講市場價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)中有升，銷量有可能低于上半年。存在著比較大的認(rèn)知難度，而消費(fèi)者在房屋消費(fèi)過程中的弱勢地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患。
據(jù)宇博智業(yè)小編了解，2016年1-11月重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降1.3%，但與此相反的是，商品房銷售確仍然穩(wěn)步增長，增長率在17.8%。以下是小編整理的具體數(shù)據(jù)：
房地產(chǎn)開發(fā)投資東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)投資回落最大
據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資3314.24億元，同比下降1.3%。降幅比1-10月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資2045.12億元，同比下降4.6%，降幅比1-10月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為61.7%。
從五大功能區(qū)域來看：
都市功能核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資737.75億元，同比下降13.6%，降幅比1-10月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；
都市功能拓展區(qū)投資1344.08億元，增長1.5%，增速比1-10月回落2.3個(gè)百分點(diǎn)；
城市發(fā)展新區(qū)投資808.09億元，增長3.4%，增速比1-10月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；
渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)投資314.27億元，增長3.3%，增速比1-10月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；
渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)投資110.05億元，增長15.2%，增速比1-10月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開工、竣工面積均有所下滑
2016年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26935.34萬平方米，同比下降5.1%，降幅比1-10月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積17629.52萬平方米，下降7.2%。
2016年1-11月，房屋新開工面積4365.61萬平方米，下降15.5%。其中，住宅新開工面積2666.18萬平方米，下降17.9%。
2016年1-11月，房屋竣工面積3644.37萬平方米，下降0.1%。其中，住宅竣工面積2513.59萬平方米，下降2.4%。
辦公樓銷售面積下滑
2016年1-11月，商品房銷售面積5421.42萬平方米，同比增長17.8%。其中，住宅銷售面積增長17.1%，辦公樓銷售面積下降20.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長38.9%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
更多重慶房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)信息，可查閱2016-2021年中國重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與投資咨詢報(bào)告。
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