房地產(chǎn)一直是我國的朝陽行業(yè)之一，它牽動著國家的經(jīng)濟，社會的繁榮，國民的生活。近些年來，為了遏制炒房者，國家放寬了一些政策，比如公積金貸款門檻，二手房購買資格降低，一手房購買資格降低等。在這些政策下，預(yù)計房地產(chǎn)市場將迎來新一輪發(fā)展前景，行業(yè)的發(fā)展方向也逐漸明朗。下面就跟隨筆者來看下深圳地區(qū)房地產(chǎn)市場分析。了解一下深圳本地房地產(chǎn)公司都有哪些?

  深圳地區(qū)房地產(chǎn)市場分析

  2021年我國各地樓市調(diào)控政策密集出臺，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時涵蓋二手房指導價、住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規(guī)則、加強住房保障等不斷收緊房地產(chǎn)調(diào)控的同時，政策效果也持續(xù)顯現(xiàn)。11月，70個大中城市二手商品住宅銷售價格環(huán)比下跌數(shù)量63個，一二手房價格下降的城市數(shù)量均創(chuàng)近5年來新高，樓市降溫明顯。

  深圳市是四個一線城市當中面積最小的，面積只有1997平方公里，是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8，住宅土地供應(yīng)最少的，商品住房供應(yīng)量最少的城市。

  從一手房成交來看，深圳一手樓市仍處于下行通道，21年前8月一手住宅成交同比下降51%，已經(jīng)連續(xù)18個負增長;從庫存去化情況來看，深圳去化周期自去年四季度開始上行，8月末去化月數(shù)達到18.2，可售面積較7月上升10%。

  從二手房市場來看，深圳存量房交易占比達到70%，深圳樓市底部可能已經(jīng)出現(xiàn)，在經(jīng)歷了13個負增長之后，2021年5、6月深圳二手房成交反彈，同比分別增長68.4%、40.3%，7、8月增速雖回落，但也僅為-0.01%、-1.67%。

  目前，深圳市商品住房均價達到8萬/平方米，核心區(qū)有15多萬/平方米或者20萬，價格高得離譜，很多在深圳工作的剛需人群怨聲載道，買不起房、結(jié)不了婚，生不了孩子。

  深圳本地房地產(chǎn)公司

  星河地產(chǎn)成立于1988年，目前雖未上市，但資產(chǎn)估值一千五百億，深圳潮汕幫五虎之一。華僑城地產(chǎn)司成立于1986年，市值570億，代表項目華僑城天鵝堡，深圳本土最知名的富人區(qū)。龍光地產(chǎn)在深圳龍光開發(fā)建設(shè)了一系列的龍光‘玖’系產(chǎn)品，龍光玖龍臺、龍光玖龍璽、龍光玖鉆、龍光玖云著等。深圳萬科成立于1984年，世界500強，經(jīng)過30多年的發(fā)展目前市值已達3000億，代表項目：萬科天琴灣，深圳最神秘的富人區(qū)，每棟別墅都價值上億。

  星河地產(chǎn)：星河控股集團旗下現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)、置業(yè)、資本、金融、物業(yè)各大板塊，業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)管理、酒店服務(wù)、資本運作、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等多元領(lǐng)域，已成為國內(nèi)大型綜合性投資集團。

  華僑城地產(chǎn)：華僑城集團有限公是隸屬于國務(wù)院國資委管理的大型國有中央企業(yè)，家首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地、全國文化企業(yè)30強、中國旅游集團20強，連續(xù)10年獲得國務(wù)院國資委年度業(yè)績考核A級評價。

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