據悉，2014年1月16日下午，北京市委常委、副市長陳剛參加了豐臺團的分組審議會議：2014年的工作，字字句句充滿了改革的決心，要用改革的辦法解決問題，改革貫通全篇，包括特別突出的城市病問題。2014年把經濟增速放緩，才有足夠的精力來推動改革。

　　住房價格

　　2014年限購限貸將繼續(xù)

　　1月16日，在豐臺團的分組審議會即將結束時，陳剛主動談起了房價問題。他表示，政府堅決穩(wěn)定房價、做好房地產調控的態(tài)度是明確的，今后將繼續(xù)實行限購限貸政策。

　　陳剛表示，籠統(tǒng)說房價漲跌并不科學，房子有高端、中端、低端之分，實際上老百姓更關注的是他自己買得起這類房子的價格。

　　他說，現在市場上每平米好幾萬的房子，即使穩(wěn)定住了房價，老百姓也買不起，所以北京政府在提出房價調控目標時包括“保持商品房價格基本穩(wěn)定，進一步降低自住型住房的價格”兩方面。

　　共有產權房是可持續(xù)的模式

　　在陳剛眼里，老百姓買得起的房是什么樣？他說，對于中低收入人群，北京推公租房解決住房問題，對于不符合申請公租房的條件，但又買不起商品房的人群，將力推政府和個人共同擁有房屋產權的“共有產權房”。

　　“我們更為關注中端的自住型改善型的房價，這類房子的價格不只是穩(wěn)住的問題，而是能不能降下來的問題?！标悇偙硎荆本┤ツ觊_始推出的自住型商品房也是一種共有產權房，用此支持中端住房需求。

　　陳剛舉例說，“如果你有一兩百萬，但是房價可能是三百萬，差的錢可以通過政府和個人共有產權的方式實現，個人先不用掏缺的這部分錢，而是先買下房子自住，如果再上市交易，就要優(yōu)先由政府收購，或者根據產權比例把政府的部分拿走?！?

　　陳剛認為，“共有產權房”的模式將是可持續(xù)的模式，政府通過在土地收益和稅費方面做出巨大讓步，作為共有產權的性質放進去，支持居民的消費。如果按照這樣的方式，它的價格將比市場價低30%甚至能達到50%。

　　北京的經適房、兩限房也屬于共有產權房，“為什么大家過去感受不到陽光啊？那是因為過去經適房、兩限房的面不夠，審核門檻太高，而今年會在去年2萬套的基礎上繼續(xù)推5萬套自住型住房。如此大的數量，意味著離大家的住房夢不遠了?！标悇傉f。

　　北京發(fā)展

　　產業(yè)規(guī)模過大發(fā)展就會失衡

　　陳剛說，“過去的十年，北京平均每年增長63萬人，10年下來就是600萬人口。”他接連發(fā)問，“如果按照這樣的人口增速，北京要付出什么樣的代價？”

　　他開始細數人口再如此增長10年所需要的資源，“如果還按照這樣的人口增速，再增長十年，就是五六百萬人，首先未來十年還增長500平方公里的土地，相當于再建一個北京城四環(huán)半左右的大小；需要增加住房1.3億平方米，相當于要再建238個天通苑；要增加交通出行550萬人次，相當于整個倫敦現在的出行量；每年增加6億方水，南水北調一半的水要用在這；每天增加垃圾6000噸；要增加中學167所，小學208所；還涉及到城市安全等問題?！?

　　產業(yè)規(guī)模如果過大，就承受不了，發(fā)展就會失衡。在今年的政府工作報告中，提出了“三規(guī)合一”，即社會經濟發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。陳剛解釋說，為什么要三規(guī)合一，就是避免一個規(guī)劃要實現，就破壞別的規(guī)劃，如果單純重視發(fā)展經濟，耕地就保不住了，“很多地區(qū)過多重視經濟指標特別是工業(yè)指標，人口擁擠、污染嚴重、基礎設施和服務設施遠遠跟不上，學校、醫(yī)院等配套不夠，跟不上就會欠賬。到今天，所有問題就顯現了。”

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