中國報告大廳網(wǎng)訊，在住房租賃管理條例正式施行的背景下，我國租房市場正經(jīng)歷系統(tǒng)性變革。通過規(guī)范房源信息、強(qiáng)化合同備案及推動專業(yè)化運營，政策紅利加速釋放租賃市場潛力。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月，全國TOP30住房租賃企業(yè)累計開業(yè)房源量達(dá)135.9萬間，而核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)投資回報率已接近五年定存利率水平。本文聚焦政策落地對租房市場的深遠(yuǎn)影響，并解析重點企業(yè)在行業(yè)洗牌期的戰(zhàn)略機(jī)遇。
中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國租房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，《住房租賃管理條例》于2025年9月15日正式施行，標(biāo)志著我國租房市場邁入法治化新階段。此前虛假房源、租金貸亂象頻發(fā)的痛點將得到有效遏制——條款明確規(guī)定禁止發(fā)布誤導(dǎo)性信息，并要求出租方通過管理服務(wù)平臺備案合同。這一機(jī)制不僅約束市場主體行為，更從源頭減少糾紛風(fēng)險。行業(yè)專家指出，條例對租賃資金監(jiān)管賬戶和企業(yè)內(nèi)部管理制度的硬性規(guī)定，倒逼中小機(jī)構(gòu)退出市場，加速行業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化集中。
條例明確要求住房租賃合同需通過官方平臺備案，并由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助完成流程。這一制度設(shè)計直接關(guān)聯(lián)兩方面價值：其一，承租人可憑備案信息享受教育、醫(yī)療等公共服務(wù)；其二，監(jiān)管部門得以實時掌握市場動態(tài)，為政策制定提供數(shù)據(jù)支撐。數(shù)據(jù)顯示，重點城市2025年上半年租金房價比升至2.17%，折射出租賃需求與資產(chǎn)配置的雙向升溫。合同備案的強(qiáng)制性，既保障了租客權(quán)益，也為資本方評估項目可行性提供了可靠依據(jù)。
當(dāng)前我國住房租賃機(jī)構(gòu)化率仍較低，但政策明確支持培育市場化主體。TOP30企業(yè)的135.9萬間房源僅占全國總量的極小比例，這意味著長租公寓賽道仍有廣闊發(fā)展空間。條例對資金監(jiān)管、檔案建立等要求，成為企業(yè)競爭的“準(zhǔn)入門檻”。具備合規(guī)優(yōu)勢的重點企業(yè)可通過規(guī)?；\營降低邊際成本，并依托政策紅利提升服務(wù)附加值。例如，在非居住存量房改建租賃住房的支持下，部分頭部企業(yè)已實現(xiàn)從房源整合到金融服務(wù)的全鏈條布局。
隨著市場規(guī)范化進(jìn)程加速，機(jī)構(gòu)投資者正加碼布局。數(shù)據(jù)顯示，核心城市優(yōu)質(zhì)租賃資產(chǎn)回報率接近五年定存利率，疊加政策對公積金提取、人才住房補貼等支持措施，進(jìn)一步吸引險資、REITs等長期資金入場。未來5年，資源整合能力突出的企業(yè)將主導(dǎo)市場——其優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在房源獲取效率上，更在于通過數(shù)字化運營優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，并借助金融工具撬動更大規(guī)模的資本投入。
2025年的租房市場正經(jīng)歷政策與資本雙輪驅(qū)動下的結(jié)構(gòu)性變革。從規(guī)范虛假房源到強(qiáng)化合同備案，從加速行業(yè)洗牌到吸引長期資金入場，《住房租賃管理條例》的落地不僅重塑了市場秩序，更為專業(yè)化企業(yè)開辟了增長新賽道。隨著機(jī)構(gòu)化率提升和資產(chǎn)回報潛力釋放，租房投資正從分散無序轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，而合規(guī)運營能力將成為決定企業(yè)能否占據(jù)頭部地位的關(guān)鍵籌碼。
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