中國報告大廳網(wǎng)訊顯示，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，近些年來房地產(chǎn)成為人們飯后談資的話題，人們圍繞房地產(chǎn)的爭論就沒有停止過。特別在春節(jié)假期過后，位于北京地區(qū)的二手房成交量不斷增大，樓市出現(xiàn)回暖行情，二手房的成交量在疫情優(yōu)化之后逐漸恢復(fù)。

  二手房市場成交量概況分析

  在疫情防控政策優(yōu)化之前，北京二手房的成交率大概在幾十套到100多套不等，周末稍微多一點。政策優(yōu)化之后，北京二手房的成交率增加到200多套。成交率出現(xiàn)了增加，已經(jīng)接近疫情之前的水平。目前北京外環(huán)的成交量顯著放大，三環(huán)內(nèi)成交在逐步企穩(wěn)走高。

  如今北京的換房客戶頻頻出手，在一般情況下，買學(xué)區(qū)房的換房客戶首先要把手里外環(huán)的房子賣了，才能購置內(nèi)環(huán)的房子。但由于換房客戶近期賣房量比較大，外環(huán)二手房成交量也明顯放大。對于北京西城區(qū)的房產(chǎn)中介來說，每年的1-4月份都是年內(nèi)成交小高峰，因為購買房子的家長要在5月份采集學(xué)籍信息，得趕在采集之前完成落戶，所以成交量會更大一些。

  特別是春節(jié)假期過后的首周，北京地區(qū)二手房成交合計2814套，環(huán)比上漲519.82%，趕超去年末水平。不止二手房，北京地區(qū)新房周成交量達到760套，環(huán)比上漲783.72%。

  從成交價格看，目前，北京地區(qū)成交價格整體較為平穩(wěn)。于北京金融街片區(qū)的去年同期一居室成交價在840萬元左右，目前一居室成交價在860萬元左右，報價在900多萬元，均價在20萬元/平方米左右。月壇、德勝片區(qū)均價則維持在14萬元/平方米-16萬元/平方米，一居室最低要700萬元，價格基本平穩(wěn)。由于線下看房熱度逐步回升帶動了二手房成交大幅上漲，預(yù)計接下來二手房市場將會繼續(xù)回暖，回暖速度或快于新房。

  北京二手房資源稀缺但性價比高

  隨著國家經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化進程不斷加快中。有越來越多的城市，正在不斷的新建房屋。因此也導(dǎo)致了我國各個城市的房產(chǎn)價格在不斷的上升，發(fā)展價格的過度上升導(dǎo)致的后果是非常嚴(yán)重的。尤其是對一線二線的城市而言，房產(chǎn)的價格過高導(dǎo)致房產(chǎn)銷售的數(shù)量不斷下滑。因此對于新房的價格，有購房欲望的居民會更愿意購買二手房。尤其是北京地區(qū)的情況最為嚴(yán)重，且北京作為我國的首都，國際化的大都市，房產(chǎn)的價格到了匪夷所思的地步。近期，北京地區(qū)二手房成交率相比于前幾個季度有了很大的提升。

  雖然是二手房，但成交率能夠有顯著的提升，還是由于北京部分地區(qū)的二手房資源比較稀缺。一些迫切想在北京有一套房產(chǎn)的居民，迫不得已的情況下只能購買二手房。

  整體來看除了部分二手房資源稀缺以外，最主要的是北京部分地區(qū)的二手房市場價格更具有性價比。北京對年輕人而言有更多的發(fā)展前景，特別是在北京購置一套房子，對自己的未來有很大的幫助。但也因為北京地區(qū)新房價格過于昂貴，對于線下年輕人而言根本無法承受，因此選擇當(dāng)?shù)氐亩址恳苍谇槔碇小?

更多二手房行業(yè)研究分析，詳見中國報告大廳《二手房行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據(jù)。

更多詳細的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。