2016年年底，當全國樓市在一直加碼升級的調(diào)控中漸漸冷卻的時候，重慶的房地產(chǎn)市場開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城市購房者最早嗅到了機會。有外地炒房客組團“打飛的”去重慶買房。

　　該事件近日來備受關(guān)注。如果把重慶房價此前一直沒怎么漲當理由，就預(yù)感房價將迎來快速上漲，恐怕會令他們失望了，因為重慶房價既不具備瘋漲的內(nèi)部條件，也沒有可以瘋漲的外部環(huán)境。

　　重慶房價之所以此前沒怎么漲，主要原因還在于供求基本平衡。

　　首先從供應(yīng)方面看，近幾年重慶的土地供應(yīng)一直比較充足。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區(qū)共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。

　　按人均供地面積來算，重慶主城區(qū)人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市該數(shù)值均小于3平方米;重慶主城區(qū)近5年宅地供應(yīng)面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。據(jù)前市長黃奇帆介紹，重慶2002～2003年儲備了40多萬畝土地，夠開發(fā)20年。

　　其次，從需求方面看，重慶屬于內(nèi)陸西部地區(qū)，外來人口不像北上廣深等發(fā)達地區(qū)那么多，近幾年每年新增的60多萬城鎮(zhèn)人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。

　　2016-2021年中國重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與投資咨詢報告數(shù)據(jù)顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，占住房總供應(yīng)量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務(wù)工和外地來渝人員占比達62.5%，有近40萬“渝漂”在重慶安頓下來。

　　由于重慶的公租房保障對象比較廣，把“夾心層”也涵蓋在內(nèi)，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那么強烈了。

　　當前，重慶樓市供需狀況并沒有發(fā)生大的改變。而從政策環(huán)境看，重慶剛剛放了一個“大招”來遏制“炒房”牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套房也要征房產(chǎn)稅了，并且已經(jīng)把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產(chǎn)稅征收范圍。

　　此外，重慶今年將加強主城區(qū)商品房預(yù)售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現(xiàn)象，還公開了舉報違規(guī)銷售電話;還將與金融機構(gòu)聯(lián)動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

　　重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現(xiàn)象，大多數(shù)樓盤的價格是穩(wěn)定的，市場供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。通過監(jiān)測和統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年1月1日至10日，重慶主城商品住房日均交易量較去年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平。

　　事實上，重慶房價去年一直平穩(wěn)微漲，除2月因供應(yīng)減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩(wěn)上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調(diào)控。重慶國土房管局已經(jīng)說了，還有進一步調(diào)控的儲備措施呢。

　　重慶房價本來就不高，有點漲也正常，但不會因外地炒房團的到來而瘋漲。

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