房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行10月12日發(fā)布《全球零售目的地》報(bào)告。該報(bào)告顯示，亞洲正成為全球零售業(yè)的增長(zhǎng)之源，而中國(guó)毋庸置疑地成為亞太地區(qū)發(fā)展最為迅猛的市場(chǎng)。

　　報(bào)告中排在零售商全球擴(kuò)張市場(chǎng)前20位的城市分別是迪拜、上海、北京、科威特城、阿布扎比、吉達(dá)、利雅得、莫斯科、曼谷、成都、吉隆坡、雅加達(dá)、馬尼拉、伊斯坦布爾、天津、沈陽(yáng)、深圳、重慶、墨西哥城和杭州。“在全球零售業(yè)增長(zhǎng)最迅猛的前20個(gè)城市中，有12個(gè)位于亞洲，其中8個(gè)在中國(guó)?！敝倭柯?lián)行全球零售租賃委員會(huì)主席大衛(wèi)·索巴表示，“未來(lái)10年，全球零售版圖將發(fā)生重大變化，快速增長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)將成為吸引零售商擴(kuò)張進(jìn)駐這些新興市場(chǎng)的最大動(dòng)力?！?

　　索巴表示，零售商尋求擴(kuò)張之舉推動(dòng)了各大國(guó)際品牌進(jìn)入世界各地眾多極具吸引力的零售城市，特別是亞洲城市?！叭绻闶凵棠軌蛟谡_的時(shí)點(diǎn)和地點(diǎn)開(kāi)設(shè)面積合適的店鋪，將取得盈利性增長(zhǎng)。不過(guò)，他們必須謹(jǐn)記，潛在的回報(bào)也會(huì)同時(shí)伴隨相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)?！?

　　在全球增長(zhǎng)最為迅猛的零售目的地中，上海緊隨迪拜之后位居第二。這座中國(guó)特大城市現(xiàn)已成為深受各大國(guó)際品牌青睞之地，成為它們進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的“前沿陣地”。一方面，南京西路等已成為人們廣泛認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)；另一方面，在許多城郊地區(qū)新建地鐵沿線(xiàn)出現(xiàn)了針對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦募?xì)分市場(chǎng)。整個(gè)上海市的零售網(wǎng)絡(luò)正在不斷發(fā)展，并發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　北京以其不斷擴(kuò)大的中產(chǎn)階級(jí)和高度集中的高凈值人口，成為全球增長(zhǎng)第三快的零售市場(chǎng)。國(guó)貿(mào)商城和太古里等地標(biāo)項(xiàng)目繼續(xù)吸引高端消費(fèi)者前去購(gòu)物，而北京APM購(gòu)物中心和東方廣場(chǎng)等則主導(dǎo)了游客為主的王府井購(gòu)物區(qū)。此外，與上海一樣，北京的郊區(qū)零售業(yè)也增長(zhǎng)迅猛?！皣?guó)際零售商在新興市場(chǎng)可能面臨更大的經(jīng)濟(jì)和地緣政治風(fēng)險(xiǎn)。比如，中國(guó)的反腐運(yùn)動(dòng)給奢侈品市場(chǎng)帶來(lái)的連鎖影響就是一例。不過(guò)，國(guó)際零售商對(duì)于應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)日漸豐富?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思（JamesHawkey）表示，“總體而言，他們關(guān)注的是在全球主要零售市場(chǎng)占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位所帶來(lái)的長(zhǎng)期益處。”

　　值得注意的是，這些新興市場(chǎng)的租金表現(xiàn)是其法律體系、市場(chǎng)透明度、信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)、成熟度以及增長(zhǎng)潛力的綜合體現(xiàn)。與更加成熟的市場(chǎng)相比，新興市場(chǎng)的租金相對(duì)較低。例如，根據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)測(cè)，在胡志明市、雅加達(dá)和班加羅爾等城市，零售商以每年每平方米不到2000美元的租金，即可建立品牌專(zhuān)賣(mài)店，預(yù)計(jì)到2019年，其店面銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)率可達(dá)8%~10%。不過(guò)，隨著城市的不斷成熟以及零售中心的新建步伐放緩，這些地方的租金也將逐漸上漲。

　　仲量聯(lián)行《全球零售目的地》報(bào)告分析了240個(gè)國(guó)際零售品牌在全球140座零售城市中的分布情況，提供了對(duì)國(guó)際零售擴(kuò)張狀況的深入洞見(jiàn)。這140座城市占全球GDP的36%，占全球總?cè)丝诘?3%，占全球總消費(fèi)支出的33%。

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