中國報告大廳網(wǎng)訊，（總標(biāo)題以"2025年住宅投資分析及住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)"為核心關(guān)鍵詞）

  近期深圳住宅市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化特征。一手住宅在預(yù)售與現(xiàn)售模式下表現(xiàn)差異顯著，二手住宅交易量則延續(xù)波動趨勢。伴隨政策環(huán)境變化與市場需求調(diào)整，上半年全市住宅成交規(guī)模較去年同期均有明顯增長，但細(xì)分領(lǐng)域出現(xiàn)差異化走勢。以下通過多維度數(shù)據(jù)展開具體分析：

  一、2025年6月深圳一手住宅市場呈現(xiàn)"現(xiàn)售驅(qū)動型復(fù)蘇"

  最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳一手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)3275套，環(huán)比微增3.6%。其中預(yù)售成交1898套，較上月下降7.6%，而現(xiàn)售成交則強勢增長24.3%至1377套。這種"現(xiàn)售反超預(yù)售"的格局反映出開發(fā)商加速去庫存策略的有效性，同時也暗示購房者對即時交房項目的偏好增強。

  二、上半年住宅投資規(guī)模顯著擴(kuò)張，預(yù)售模式仍為主力

  截至2025年6月底，深圳一手住宅累計網(wǎng)簽量突破21868套，同比增幅達(dá)兩位數(shù)。其中預(yù)售項目貢獻(xiàn)了約70%的成交（15101套），同比增長24.4%，顯示該銷售模式在投資領(lǐng)域仍具主導(dǎo)地位?，F(xiàn)售項目的占比提升至30%，較去年同期擴(kuò)大近9個百分點，預(yù)示著住宅市場正經(jīng)歷交易形態(tài)多元化轉(zhuǎn)型。

  三、二手住宅交易量高位震蕩，錄得數(shù)據(jù)揭示真實活躍度

  6月深圳二手住宅過戶4502套，環(huán)比微降3.9%；但更具參考價值的"二手房錄得量"（實際簽約數(shù)據(jù)）為5546套，僅小幅回落3.2%，表明市場交易動能仍處歷史較高區(qū)間。上半年累計過戶29231套、錄得35106套，同比分別增長36.6%和30.7%，印證了二手住宅作為投資標(biāo)的的持續(xù)活躍度。

  四、住宅市場結(jié)構(gòu)性特征與未來趨勢研判

  從投資維度看，現(xiàn)售項目的快速去化（上半年同比增長24.3%）暗示購房者更傾向降低交付風(fēng)險。而預(yù)售模式的成交增速放緩，則可能與部分項目進(jìn)度透明度不足有關(guān)。二手市場方面，過戶量與錄得量的差值持續(xù)擴(kuò)大至約1000套/月，反映政策調(diào)控下交易流程優(yōu)化的空間。

  當(dāng)前深圳住宅市場的核心矛盾已從單純的需求增長轉(zhuǎn)向供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。隨著現(xiàn)房銷售比例提升和存量房流通效率改善，預(yù)計下半年投資熱點將更集中于區(qū)位優(yōu)勢顯著、配套成熟的優(yōu)質(zhì)項目。同時需關(guān)注利率變動對二手市場成交節(jié)奏的影響，開發(fā)商或進(jìn)一步通過價格策略加速預(yù)售項目去化。

  2025年上半年深圳住宅市場的數(shù)據(jù)全景顯示，在政策引導(dǎo)和市場需求雙重作用下，新房現(xiàn)售與二手房交易形成互補發(fā)展格局。下半年隨著土地供應(yīng)端調(diào)整及信貸環(huán)境變化，預(yù)計住宅投資將更注重產(chǎn)品品質(zhì)與區(qū)位價值的精準(zhǔn)匹配，市場分化趨勢可能進(jìn)一步深化。

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