中國報告大廳網(wǎng)訊,(總標(biāo)題以"2025年住宅投資分析及住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)"為核心關(guān)鍵詞)
近期深圳住宅市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化特征。一手住宅在預(yù)售與現(xiàn)售模式下表現(xiàn)差異顯著,二手住宅交易量則延續(xù)波動趨勢。伴隨政策環(huán)境變化與市場需求調(diào)整,上半年全市住宅成交規(guī)模較去年同期均有明顯增長,但細(xì)分領(lǐng)域出現(xiàn)差異化走勢。以下通過多維度數(shù)據(jù)展開具體分析:

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月深圳一手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)3275套,環(huán)比微增3.6%。其中預(yù)售成交1898套,較上月下降7.6%,而現(xiàn)售成交則強勢增長24.3%至1377套。這種"現(xiàn)售反超預(yù)售"的格局反映出開發(fā)商加速去庫存策略的有效性,同時也暗示購房者對即時交房項目的偏好增強。
截至2025年6月底,深圳一手住宅累計網(wǎng)簽量突破21868套,同比增幅達(dá)兩位數(shù)。其中預(yù)售項目貢獻(xiàn)了約70%的成交(15101套),同比增長24.4%,顯示該銷售模式在投資領(lǐng)域仍具主導(dǎo)地位?,F(xiàn)售項目的占比提升至30%,較去年同期擴(kuò)大近9個百分點,預(yù)示著住宅市場正經(jīng)歷交易形態(tài)多元化轉(zhuǎn)型。
6月深圳二手住宅過戶4502套,環(huán)比微降3.9%;但更具參考價值的"二手房錄得量"(實際簽約數(shù)據(jù))為5546套,僅小幅回落3.2%,表明市場交易動能仍處歷史較高區(qū)間。上半年累計過戶29231套、錄得35106套,同比分別增長36.6%和30.7%,印證了二手住宅作為投資標(biāo)的的持續(xù)活躍度。
從投資維度看,現(xiàn)售項目的快速去化(上半年同比增長24.3%)暗示購房者更傾向降低交付風(fēng)險。而預(yù)售模式的成交增速放緩,則可能與部分項目進(jìn)度透明度不足有關(guān)。二手市場方面,過戶量與錄得量的差值持續(xù)擴(kuò)大至約1000套/月,反映政策調(diào)控下交易流程優(yōu)化的空間。
當(dāng)前深圳住宅市場的核心矛盾已從單純的需求增長轉(zhuǎn)向供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。隨著現(xiàn)房銷售比例提升和存量房流通效率改善,預(yù)計下半年投資熱點將更集中于區(qū)位優(yōu)勢顯著、配套成熟的優(yōu)質(zhì)項目。同時需關(guān)注利率變動對二手市場成交節(jié)奏的影響,開發(fā)商或進(jìn)一步通過價格策略加速預(yù)售項目去化。
2025年上半年深圳住宅市場的數(shù)據(jù)全景顯示,在政策引導(dǎo)和市場需求雙重作用下,新房現(xiàn)售與二手房交易形成互補發(fā)展格局。下半年隨著土地供應(yīng)端調(diào)整及信貸環(huán)境變化,預(yù)計住宅投資將更注重產(chǎn)品品質(zhì)與區(qū)位價值的精準(zhǔn)匹配,市場分化趨勢可能進(jìn)一步深化。
更多住宅行業(yè)研究分析,詳見中國報告大廳《住宅行業(yè)報告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料,深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢與趨勢,為您的決策提供堅實依據(jù)。
更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】,涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)及上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。